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发稿时间:2019-05-14 03:30 来源:918btt赌城平台 阅读量:62
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918btt赌城平台918btt赌城平台918btt赌城平台 1月22日,国家统计局公布了2018年四季度和全年国内生产总值(以下简称GDP)初步核算结果。按不变价格计算,2018年四季度和全年房地产行业增加值分别增长2%和3.8%,远远低于全国同期GDP6.4%、6.6%的增长速度。 这一增速与国家统计局此前一天公布的2018年房地产开发和销售情况有所差异。2018年全国房地产开发投资12.03万亿元,比上年增长9.5%;商品房销售额15万亿元,增长12.2%,投资和销售金额都创下历史新高。 分析人士指出,房地产行业增加值统计的是行业净增加值,是衡量房地产业发展规模和对经济增长带动作用的重要指标,但更多体现行业内部发展状况。房地产行业增加值增速下滑,代表着行业内部的利润率等指标可能出现了明显的下调,行业整体发展压力正在加大。 根据国家统计局数据,按现价计算,2018年全年房地产行业增加值绝对额为59846亿元,按不变价计算,比上年同期增长3.8%。其中四季度增加值绝对额为16207亿元,按不变价计算,比上年同期增长2.0%。 纵向来看,21世纪经济报道记者对比历史数据发现,2018年以来房地产行业增加值当季同比增速持续下跌,但仍维持在4%左右。四季度增速陡降至2%,也是2015年二季度以来的最低值。从1998年房改以来,2018年全年3.8%的增速,也仅高于2008年、2014年和2015年。 多位受访人士均告诉21世纪经济报道,统计局所统计的数据,是房地产业增加值,指所有从事房地产活动的常住单位在一定时期内新创造的价值。 按照上海市统计局公布的定义解读,房地产业是对房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业的一部分。我国房地产业核算包括四类经济活动:房地产开发经营活动、房地产管理活动、房地产经纪与代理活动、居民自有住房服务。 在这一口径下,房地产业的增加值,是由房地产开发经营活动增加值、房地产管理活动增加值、房地产经纪与代理活动增加值和居民自有住房虚拟折旧之和组成。其中,房地产业开发经营、管理及经纪代理活动的增加值,是由劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和组成。 “这一口径下的统计范围较小,统计的是行业净增加值,更多反映房地产业发展的内部情况,与房地产投资和销售数据是两个概念。”中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞向21世纪经济报道表示,“从现有数据来看,房地产业发展的内部压力较大。” 此外,牛凤瑞指出,统计局统计口径下的房地产业,与普通人认为的广义房地产业有所区别,尤其是与建筑业在行业划分上有严格的界限。建筑业不仅包括房屋的建造活动,还包括其他建筑活动,如铁路、公路、港口等建筑,是第二产业的一部分;而房地产业则属于第三产业。 牛凤瑞指出,在行业增加值的统计当中,薪资和利润往往占据了增加值中比较大的比重,房地产业增加值增速放缓,与行业内部在压力下的调整加速有关。行业总体利润水平下调、工资支出下降等,都有可能造成增速下滑。 “2017年以来各地加强了调控,限购限贷等‘五限’政策频繁在各地落地,这加大了房地产行业发展的外部压力。同时,行业洗牌加速,一些中小房企获利相对困难。另外,近年来地价上涨,企业购置土地支出较大,对利润空间形成挤压。”一家东部房企的高层人士向21世纪经济报道指出了影响增速的三个原因。 而易居研究院副院长杨红旭则表示,从统计口径而言,房地产业增加值包含了租赁市场的代理服务,但由于租赁合同的登记备案体制尚不完备,国家统计局不能完全掌握这部分数据,我国房地产业租赁市场的增加值被严重低估。 不过,多位受访人士均指出,这一数据仅显示了统计局口径下,房地产业对GDP增长的贡献下降,但房地产业与其相关的上下游产业关联度极强,通过拉动相关行业,房地产业对国民经济的巨大影响仍然存在。 杨红旭认为,考虑到2018年全国房地产开发投资额同比增长高达9.5%,新开工面积增幅高达17.2%,对于原材料和建筑业的拉动明显,所以房地产业对经济发展的综合作用,在2018年仍应是正向的。 不过,杨红旭预计,在多重因素的影响下,2019年房地产的各项指标都将可能走弱,房地产的投资和销售数据都将比2018年明显下调,房地产业增加值增速可能比2%更低。 但牛凤瑞则指出,2018年底来,个别城市出现了放松房地产调控的举动,虽然房地产行业稳定宏观经济形势的作用依旧存在,但从过往经验来看,不宜再将其作为调节宏观经济的应急工具而使用。 (600280.SH)发布公告称,1月22日接到祝义财先生家属通知,南京中央商场(集团)股份有限公司实际控制人祝义财先生已回到家中。祝义财先生为公司实际控制人,目前未在公司担任职务,公司经营情况一切正常。 此前,祝义财被控涉嫌行贿、背信损害上市公司利益、故意销毁会计凭证三个罪名,由杭州市人民检察院在2018年1月向杭州中院起诉。1月22日,祝义财辩护律师陈有西对21世纪经济报道记者称不便接受釆访,但记者从雨润集团公司法务部门了解到了陈有西的详尽辩护意见。从最后判决来看,法院采纳了辩护律师关于祝义财不构成行贿罪和背信损害上市公司利益罪的辩护意见,但认定祝义财犯故意销毁会计凭证罪。

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